Sherbrooke

Grand local commercial d'environ 3 375 pi² offert en sous-location au 9900, boul. Bourque à Sherbrooke, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Sherbrooke et Magog, à proximité de l'autoroute 10 et de la route 112. Le local comprend une porte de garage en façade ainsi qu'un espace additionnel de ±900 pi² à l'étage avec bureau fermé, aire ouverte, et accès à une terrasse extérieure. Site clôturé, sécurisé et accessible via un portail électrique. Une excellente opportunité pour établir vos opérations dans un emplacement offrant visibilité, accessibilité et flexibilité d'aménagement.Situé au 9900, boul. Bourque à Sherbrooke, ce vaste local commercial de 3 375 pi² est offert en sous-location dès maintenant jusqu'au 31 décembre 2027. L'emplacement stratégique entre Sherbrooke et Magog, à proximité immédiate de l'autoroute 10 et de la route 112, offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité optimale pour la clientèle, les fournisseurs et les employés. L'emplacement de votre projet d'affaires constitue l'un des éléments les plus importants dans son succès : ce local bénéficie d'un secteur dynamique et facilement accessible qui favorisera votre achalandage. Le local principal comprend une porte de garage en façade, permettant une grande polyvalence pour les opérations commerciales, industrielles légères ou de services. À l'étage, un espace additionnel d'environ 900 pi² comprend un bureau fermé ainsi qu'une vaste aire ouverte donnant accès à une terrasse extérieure. Le site est entièrement clôturé, sécurisé, surveillé et accessible via un portail électrique. Plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont également disponibles. Le locataire pourra, à ses frais, aménager les locaux selon les besoins spécifiques de son projet et bénéficier d'une possibilité d'affichage extérieur. Le coût de la sous-location est établi comme suit :* 4 500 $ / mois jusqu'au 31 décembre 2026 (chauffage, électricité et frais d'exploitation inclus, déneigement exclu) * 4 750 $ / mois du 1er janvier 2027 au 31 décembre 2027 Il sera de la responsabilité du locataire d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes relativement aux permis, autorisations et usages autorisés pour l'exploitation de son projet et l'utilisation des locaux.INCLUSIONSÉlectricité et chauffage.EXCLUSIONSDéneigement.