Montréal

Emplacement de premier choix ! Espace commercial idéal pour un restaurant, anciennement connu sous le nom de Luna Pizza pendant plus de 45 ans, et plus récemment sous celui de COQ-O-BEC. Emplacement privilégié avec un grand terrain offrant un vaste parking et un fort potentiel pour diverses activités commerciales. (Terrain et bâtiment également à vendre, voir MLS 12079336). Le restaurant au rez-de-chaussée sera loué avec un bail triple net (NNN) assorti d'augmentations annuelles basées sur l'IPC. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.- CONDITIONS DE LOCATION COMMERCIALE1. **Approbation du locateur** * La présente location est conditionnelle à l'approbation du locateur quant à la solvabilité du locataire potentiel, incluant notamment la vérification de crédit, la capacité financière, les références commerciales ainsi que l'usage projeté des lieux.2. **Vérification de crédit** * Tous les actionnaires, administrateurs, dirigeants, cautions et/ou toute personne associée à l'entreprise locataire devront se soumettre à une vérification de crédit et d'antécédents jugée satisfaisante par le locateur.3. **Paiements initiaux** * Lors de la signature du bail, le locataire devra verser : * Le premier mois de loyer; * Le dernier mois de loyer; * Un dépôt de garantie dont le montant sera déterminé par le locateur.4. **Bail triple net (NNN)** * Le présent bail sera conclu sur une base **triple net (NNN)**. En plus du loyer de base, le locataire sera responsable de sa quote-part de toutes les dépenses d'exploitation de l'immeuble, incluant notamment les taxes municipales et scolaires, les assurances de l'immeuble, les frais d'entretien des aires communes, le déneigement, l'aménagement paysager, les services publics, les réparations ainsi que toute autre dépense reliée à l'exploitation, à l'entretien et à la gestion de l'immeuble.5. **Améliorations locatives** * Tous les travaux, rénovations, modifications, améliorations locatives, permis, inspections ou aménagements requis pour les activités du locataire seront entièrement à la charge du locataire et devront être approuvés au préalable par écrit par le locateur.6. **Équipements et installations** * Tous les équipements, appareils, ameublements, accessoires, machineries ou autres biens actuellement présents dans les lieux ne sont pas inclus dans le bail et devront être achetés séparément par le locataire. Le prix de vente et les modalités seront à déterminer par entente entre les parties.7. **Permis et conformité** * Le locataire sera seul responsable d'obtenir et de maintenir en vigueur tous les permis, licences, certificats et autorisations gouvernementales nécessaires à l'exploitation de son entreprise, ainsi que de respecter l'ensemble des lois et règlements municipaux, provinciaux et fédéraux applicables.8. **Acceptation des lieux** * Le locataire reconnaît avoir visité les lieux et accepte ceux-ci dans leur état actuel (« tel quel »), sous réserve de toute entente écrite contraire entre les parties.La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.Nonobstant ce qui précède, le vendeur déclare que tous les équipements de restaurant inclus dans la vente sont en bon état de fonctionnement à la date de la vente.INCLUSIONSAucunEXCLUSIONSTout équipement, mobilier, installation, machine ou autre bien se trouvant actuellement dans les locaux n'est pas inclus dans le bail et devra être acquis séparément par le locataire. Le prix et les conditions d'achat seront négociés et convenus entre le bailleur et le locataire.