Val-David

Immeuble commercial stratégique directement sur la route 117 à Val-David, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort achalandage. Bâtiment d'environ 2 565 pi² comprenant espace commerce au détail et entrepôt avec deux portes de garage. Terrain de près de 25 000 pi² avec vaste stationnement asphalté (+20 places). Zonage permissif. Location possible à 17 $/pi²/an, bail net. Demande de changement de zonage en cours pour ajouter l'usage industriel léger.Bâtiment principal : 27,01 m x 9,91 m (env. 88,6 pi x 32,5 pi).Division intérieure :Commerce au détail : 1 152 pi² aménagés.Entrepôt : 1 413 pi² avec 2 portes de garage (avant et arrière), plafond 10 pieds, bureau d'employé et toilette aménagés.Deuxième bâtiment garage : 29 pi x 22 pi (env. 640 pi²), non chauffé et non isolé.Terrain d'environ 25 000 pi² desservi par l'aqueduc municipal.Stationnement nouvellement asphalté de plus de 20 espaces.Toiture de tôle.Conditions de location : 17 $/pi²/an, bail net.Toute amélioration locative sera aux frais du locataire.Une demande officielle de modification réglementaire a été entamée afin d'ajouter l'usage industriel léger, ce qui viendrait élargir les possibilités d'exploitation du site.Le LOCATEUR déclare qu'une demande de modification réglementaire visant à permettre l'usage industriel léger est actuellement en cours auprès de la municipalité. Le LOCATEUR ne garantit pas l'acceptation de cette demande. Toute promesse de location ou bail conditionnel à cet usage devra prévoir une clause spécifique à cet effet.Il est entendu que le bail sera de type net et que toutes taxes, assurances, frais d'exploitation, entretien, déneigement, entretien du stationnement et toute charge d'exploitation seront à la charge du locataire, selon les termes du bail à intervenir.Toute amélioration locative sera effectuée aux frais exclusifs du locataire, sous réserve de l'approbation écrite préalable du LOCATEUR et des autorités compétentes.Toute entente sera conditionnelle à la satisfaction du LOCATEUR quant à la solvabilité et au plan d'affaires du locataire.INCLUSIONSMeubles sur placeEXCLUSIONS--