{"id":14807,"date":"2025-10-29T10:38:14","date_gmt":"2025-10-29T14:38:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kangalou.com\/blog\/?p=14807"},"modified":"2025-10-29T10:38:15","modified_gmt":"2025-10-29T14:38:15","slug":"comment-gerer-un-depart-precipite-ou-un-abandon-de-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kangalou.com\/blog\/fr\/comment-gerer-un-depart-precipite-ou-un-abandon-de-logement\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer un d\u00e9part pr\u00e9cipit\u00e9 ou un abandon de logement"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
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En tant que propri\u00e9taire, faire face \u00e0 un d\u00e9part soudain ou \u00e0 un abandon de logement peut s\u2019av\u00e9rer complexe. Que ce soit en raison de difficult\u00e9s financi\u00e8res, de d\u00e9m\u00e9nagements impr\u00e9vus ou d\u2019un manque de communication, il est essentiel de savoir comment r\u00e9agir tout en respectant le cadre l\u00e9gal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Confirmer l\u2019abandon avant d\u2019agir<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Avant toute action, assurez-vous qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une absence temporaire. Des indices comme un logement vid\u00e9, des loyers impay\u00e9s, un compte hydro d\u00e9branch\u00e9, des voisins ayant constat\u00e9 un camion de d\u00e9m\u00e9nagement ou l\u2019absence de r\u00e9ponse du locataire peuvent justifier une suspicion.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Comment constater un d\u00e9guerpissement <\/b><\/h2>\n\n\n\n

Pour que la situation soit consid\u00e9r\u00e9e comme un d\u00e9guerpissement, deux conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies. D\u2019abord, le loyer doit \u00eatre impay\u00e9. Ensuite, le logement doit \u00eatre vide. Il faut donc \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer que le locataire ne vit plus sur place, par exemple en constatant l\u2019absence de meubles, d\u2019effets personnels ou m\u00eame de matelas. Lorsque ces deux conditions sont remplies, le bail est automatiquement r\u00e9sili\u00e9. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019obtenir une d\u00e9cision du <\/span>Tribunal administratif du logement (TAL)<\/span><\/a> pour le confirmer.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Il est toutefois important de bien documenter la situation : prenez des photos du logement vide, conservez tous les messages \u00e9chang\u00e9s ou rest\u00e9s sans r\u00e9ponse et, au besoin, changez les serrures pour reprendre le contr\u00f4le du logement en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9cup\u00e9rer ses pertes <\/b><\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s un d\u00e9guerpissement, il est important d\u2019agir rapidement pour relouer le logement et ainsi limiter les pertes financi\u00e8res. Avant de le remettre sur le march\u00e9, vous pouvez bien s\u00fbr effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires s\u2019il y a eu des dommages. Une fois le logement lou\u00e9 une fois de plus et un nouveau bail sign\u00e9, vous pouvez d\u00e9poser une demande d\u2019indemnit\u00e9 de relocation et de dommages au TAL. Cette d\u00e9marche vous permet de r\u00e9clamer les pertes subies en raison de l\u2019abandon du logement par votre ancien locataire.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Dans cette demande, vous pouvez inclure diff\u00e9rents types de pertes, comme :<\/span><\/p>\n\n\n\n