En immobilier locatif, tout bon propriétaire sait qu’il ne suffit pas de louer un logement pour dormir sur ses deux oreilles. Il faut aussi penser à se prémunir contre les imprévus, et c’est là que l’assurance habitation entre en jeu!
Voici un petit tour d’horizon des points clés à connaître pour protéger efficacement votre investissement.
- Une assurance habitation, ce n’est pas juste bon pour couvrir un dégât d’eau au sous-sol
Oui, votre assurance peut vous éviter une crise de panique si un dégât d’eau survient, mais elle va bien au-delà! Une bonne police d’assurance peut couvrir :
- Votre bâtiment;
- Votre responsabilité civile (très utile en cas d’accident);
- Les biens contenus dans l’immeuble (comme des électroménagers que vous fournissez).
Saviez-vous qu’il existe aussi des assurances spécifiquement conçues pour les immeubles locatifs? C’est une excellente option à envisager si vous possédez plusieurs logements ou un immeuble complet — parce que protéger un condo et gérer tout un plex, ce n’est pas tout à fait la même game! N’hésitez pas à en parler avec un courtier ou assureur, ils pourront vous conseiller sur la meilleure couverture selon votre type d’immeuble. Certains assureurs offrent même une protection contre la perte de revenus locatifs en cas de sinistre qui empêcherait vos locataires d’habiter les lieux.
- Propriétaire ou locataire : qui couvre quoi?
Petit rappel utile : votre assurance protège votre bâtiment et vos biens à vous, pas ceux de vos locataires. Il est donc très judicieux de les sensibiliser à l’importance d’avoir leur propre assurance locataire.
Astuce : avec Kangalou, vos locataires peuvent obtenir facilement une soumission gratuite via OVC Assurance! N’hésitez pas à leur en faire part.
- Combien ça coûte?
La règle est simple : plus vous choisissez de protections, plus votre prime sera élevée.
Tout dépend ensuite de votre appétit pour le risque :
- Vous préférez dormir tranquille? Optez pour une couverture plus large.
- Vous prévoyez déjà un fonds d’urgence et êtes à l’aise avec certains risques? Une couverture plus limitée pourrait suffire.
Dans tous les cas, avoir une assurance, même basique, est essentiel pour éviter de mauvaises surprises.
- Comment trouver la bonne couverture?
Les deux options principales :
- Faire appel à un courtier : il évalue pour vous les meilleures offres, c’est ensuite à vous de faire un choix parmi ses propositions.
- Voir avec votre banque ou assureur actuel : il y a parfois des rabais pour les clients multiproduits (auto, habitation, etc.).
En conclusion
Que vous soyez du genre prudent ou du genre téméraire, il existe une assurance habitation adaptée à votre profil ainsi qu’à votre portefeuille. L’important est de savoir jusqu’à quel point vous voulez être protégé et à quel point vous vous sentez prêt à réagir si un imprévu frappe à votre porte.
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